¿Cuándo es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios?

Una comunidad de vecinos me llamó hace unos meses con un problema que ya olía mal desde el teléfono. —Antonio, hemos recibido una carta del ayuntamiento… —Vale, ¿es por la ITE? —Sí… ¿Tú puedes hacer eso? El bloque tenía más de 50 años. Tenía grietas, filtraciones y una barandilla de la terraza que si te apoyabas mucho te ibas a la calle. Y nunca, repito, nunca, habían hecho una Inspección Técnica de Edificios.

¿Qué es la ITE y por qué debería importarte?

Si vives en un edificio con unos cuantos años encima, la ITE no es un trámite más.
No es “ese papel que pide el ayuntamiento”, ni “una inspección que ya haremos cuando haya presupuesto”.

La ITE es como ir al médico para que no te reviente el corazón sin avisar.

La diferencia es que si no vas tú, puede venir el juzgado.

Vamos al grano: ¿cuándo es obligatoria?

Cada comunidad autónoma tiene su normativa, pero hay una regla general muy fácil:

Si tu edificio tiene más de 45-50 años, la ITE es obligatoria.
Y en muchas ciudades, cada 10 años hay que volver a pasarla.

¿Y si no la haces?

Te pueden multar (y no con 50€ precisamente).
Te pueden obligar a hacer obras urgentes sin margen de maniobra.
Puede que tengas que pagar más por el seguro del edificio.
Y si algún día quieres vender un piso, te costará el triple si el edificio está “fuera de ley”.

¿Y si no veo grietas? ¿Y si está todo bien?

Fantástico. Pero eso no lo decides tú. Lo decide un técnico cualificado.

Yo he visto tejados que parecían perfectos desde la calle, y estaban a un aguacero de desplomarse.
Y también he visto comunidades que, por no hacer una ITE de 500€, han tenido que pagar 25.000€ en reparaciones urgentes y supervisadas por el ayuntamiento.

Lo que deberías hacer ahora (si no quieres líos)

Si no sabes cuándo fue la última ITE de tu edificio, haz esto:

Pregunta en la comunidad si tenéis informe técnico.
Mira la antigüedad del edificio en la escritura o catastro.
Si tiene más de 45 años y no hay informe… estás fuera de plazo.

Entonces, me llamas.
Yo hago la inspección, te doy el informe, explico a la comunidad qué hay que arreglar (si hay algo), y lo presento en el ayuntamiento.

Sin sustos, sin multas, sin prisas.

Una última cosa…

Si esperas a que llegue otra carta del ayuntamiento, puede que ya no llames a un técnico.
Puede que estés llamando a una empresa de urgencias con presupuesto triple.

👉 Pide ya tu presupuesto para la ITE antes de que lo decida otro por ti.

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