¿Se puede legalizar una obra ya hecha? Sí, pero prepárate

Esto pasa más veces de lo que crees.

Te haces una obra en casa.

Reformas el baño, tiras un tabique, amplías el salón… Y no pides licencia.

Porque nadie te lo dice.

Porque el albañil te asegura que no hace falta.

Porque es “poca cosa”.

Porque todo el bloque lo ha hecho igual.</p>

Y pasa el tiempo.

Hasta que un día… alguien llama.

Un vecino. El Ayuntamiento. Un comprador.

Y ahí salta la alarma:

¿Y esto? ¿Está legalizado?

¿Puedo legalizar ahora una obra que ya hice?

Sí.

Pero no siempre es fácil.

Y desde luego, no es gratis.</p>

Lo primero: ¿qué tipo de obra hiciste?

✅ Si pintaste, cambiaste suelos o hiciste algo superficial → respira, no pasa nada.</li>

🚧 Si cambiaste distribución, instalaciones, fachada o superficie útil → necesitas legalizarla sí o sí.

Lo segundo: ¿hay proyecto?

Para legalizar una obra ejecutada sin licencia, el Ayuntamiento te pedirá un proyecto técnico de legalización

Eso lo tiene que hacer un arquitecto o arquitecto técnico.

Y tiene que incluir:

Planos actuales (estado reformado)

Memoria justificativa

Cumplimiento del Código Técnico (CTE)

Informe de viabilidad urbanística

Vamos, que no es rellenar un papel y ya.

Hay que justificar que la obra cumple normativas actuales, no las de cuando la hiciste.

Y si no cumple… vas a tener que adaptarla.

O demolerla.

Lo tercero: ¿tienes suerte?

Porque aquí viene la parte dura.

No todas las obras se pueden legalizar.

Hay que ver si cumplen los parámetros del Plan General (PGOU) del municipio.

Y si afectan a fachada, estructura o uso, puede que no te la acepten.

Incluso aunque esté bien hecha.</p>

Y ahí es donde entra el técnico.

El que tiene que mediar con Urbanismo.

El que te dice si tiene solución.

O si lo mejor es no tocar nada más y cruzar los dedos.</p>

¿Y si no legalizo la obra?

Pues puede que nunca pase nada… Hasta que pase.

Te paran la venta del piso

No puedes pedir cédula de habitabilidad

El seguro no cubre lo que hiciste

Te abren un expediente disciplinario

Te multan

Y entonces sí… toca correr. Pero con menos margen y más coste.

¿Qué hago si estoy en esta situación?

Muy fácil:

No esperes a que se complique.

Escríbeme.

Lo primero que hago es analizar la obra.

Ver si es legalizable.

Preparar la documentación.

Hablar con el Ayuntamiento.

Y ayudarte a dormir tranquilo.

Porque esto va más allá de un papel.

Va de tener tu casa en regla.

Va de evitar líos futuros.

Va de proteger tu inversión.

¿Hiciste una obra sin licencia? No pasa nada.

Lo importante es actuar antes de que sea tarde.